Office Tenant Assistance

Office Tenant Assistance

Services We Offer:

  • 初步搜查办公室空间(由经纪公司负责实际搜查, leasing and transaction)
  • Neighborhood-based research beyond your office-space needs, such as retailers, 吸引员工和游客的酒店和其他设施
  • Employee welcome kits with local maps and guides
  • 为员工提供与曼哈顿下城其他组织联系的机会
  • 有关区内im体育app手机下载奖励措施的资料(见下).

Contact Economic Development

杰罗德·严峻
Director 研究, Economic Development
(212) 835-2787
jgrim@newsite.www.ushuluhulu.com

Incentives Available Within Lower Manhattan

April 2020 Update: 纽约州立法机构投票通过了一项预算,其中包括在未来三年内延续曼哈顿下城的三项租赁激励措施. The programs include:

LM-REAP计划还延长了5年,并增加了一项针对获得该特定福利的公司的新报告要求.

For an estimate of the value of these benefits, use our business calculator.

使用下面的链接下载所有可用奖励的摘要.

Commercial Revitalization Program

商业复兴计划(CRP)的目标是修复曼哈顿下城的旧建筑存量. 纽约市财政部(New York City Department of Finance)通过两项税收激励措施为CRP提供福利:2美元.50个房地产税减免和一个商业租赁税特别减免. 这些优惠适用于位于指定消减区的非住宅或混合用途处所. 申请人还必须作出某些最低限度的开支,以改善符合条件的房地.

对于CRP的两个部分,适用以下资格指南:

Real Estate Tax Abatement (CRP Part I)

Under CRP, the Department of Finance offers a $2.对于位于曼哈顿下城1975年以前的非住宅建筑,并对其空间进行改善的商业租户,可享受每平方英尺50英镑的房地产税减免,最长5年. Leases must commence prior to March 31, 2024.  房屋必须位于默里街和布鲁克林大桥以南, west of South Street and east of West Street.

资格:

对于符合CRP房地产税减免部分的建筑名单, 点击这里 and for a map, 点击这里.

Commercial Rent Tax Special Reduction (CRP Part II)

CRP的CRT部分提供商业租金免税, 由零售商和商业企业支付的每年租金超过200美元的税,每年000.  非营利性公司不符合条件,因为他们不支付商业租金税. 

租户必须位于运河街以南的非住宅建筑, and leases must commence prior to June 30, 2023.  符合条件的企业将获得长达5年的免税, which is 6% of the base rent.


工业 & Commercial Abatement Program (毅联汇业)

毅联汇业, administered through the New York City Department of Finance, 在美利街以南兴建的合资格工商业楼宇,是否可获部分豁免或减免物业税,为期25年, 现代化, 恢复, 扩大, or otherwise physically improved. 毅联汇业福利的资格还允许参与者通过曼哈顿下城能源计划(lmep -详见下文)获得降低的能源费率。.

资格:

To access the application for 毅联汇业, 点击这里.


曼哈顿下城搬迁就业援助计划(LM-REAP)

The LM-REAP-EB and SEB programs, administered by the New York City Department of Finance, 提供了一个3美元,000 tax credit per employee, 从这5个区以外搬到曼哈顿下城的企业每年都会得到补贴. The credit may be taken against the NYC General Corporation Tax, the Banking Corporation Tax, the Unincorporated Business Tax, and / or the Utility Tax.

公司在搬迁或扩张到曼哈顿下城之前,必须经营至少24个月,并且必须将至少一名员工从城市外的办公室搬到曼哈顿下城. If you are new to NYC, you qualify as an Eligible Business (EB). If you already have a Manhattan presence, but are moving employees from outside NYC to Lower Manhattan, you qualify as a Special Eligible Business (SEB).

资格:

如欲查询有关合资格企业的“LM-REAP”(EB)的资料,请按 点击这里 and for Special Eligible Businesses (SEB), please 点击这里.


Sales Tax Exemption

这个程序, 由纽约州税务和财政部管理, 为在曼哈顿下城(默里街以南)建造办公空间而购买的商品提供销售税豁免.

资格:

下载一个PDF文件,其中包含更多关于销售税免税计划的信息 在这里.


Property Assessed Clean Energy (PACE) financing

2019年第96号地方法律确立了资产评估清洁能源(PACE)融资计划. The NYC Accelerator PACE Financing Program, 由纽约市能源效率公司管理, ,旨在协助业主达到《 Climate Mobilization Act by providing access to low-cost, 能源效率和可再生能源改造的长期资本.

PACE融资可用于资助当地法律规定的能效改善和可再生能源系统, 还有软成本,如能源审计和可行性研究, 以及其他与安装或节能措施性能有关的硬成本. What are the benefits of PACE loans?

资格:

Any commercial or multifamily (3 units and larger) building, including tax exempt non-profit and religious facilities, health care facilities, and industrial properties.

常见问题解答

NYC Accelerator PACE Financing Guidelines


Lower Manhattan Energy Program

曼哈顿下城能源计划(LMEP)由纽约市小企业服务局(SBS)管理。. 该计划提供合格的建筑能源折扣高达45%的标准费率. 好处, which are available for 12 years, are provided to property owners, 谁会选择把储蓄分给租户(政府机构, personal service providers, public benefit corporations, and retailers are not eligible).

资格:

申请截止日期由2020年6月30日延长至2023年6月30日.

要查看参与LMEP项目的建筑名单, 点击这里.

想了解更多关于LMEP的信息,请访问《纽约城市商业快报》网站, 点击这里.